בחירת קבלן לבניית בית פרטי
בחירת קבלן לבניית בית פרטי
חברתנו בונה בתים פרטיים ו-וילות איכותיים בכל רחבי הארץ. אנו מלווים את הלקוח משלב היתר הבניה, בחירת הגוונים לבית וביצוע. אנחנו נמצאים עבורכם בכל קבלת החלטה ובניית התקציב המתאים.
בניה של בית פרטי הינה מלאכה מורכבת, שמבוצעת בשלבים. לכל שלב יש משמעות, ולא ניתן להתקדם בלא שהושלמו הצעדים הקודמים על הצד הטוב ביותר.
בפרויקט בניה של בית פרטי ישנם 3 שלבים קבועים:
תכניות אדריכליות וקבלת היתר בניה
בניית הבית כולל פרטי גמר לרבות פיתוח וחיבור תשתיות
גמר ומסירה לקוח
שאתם רוצים לבחור קבלן מבצע יש לבחור קבלן לפי מספר פרמטרים חשובים מאוד:
יש לבחור קבלן שמקפיד במיוחד על דיוק ואיכות הבניה - לשם כך יש לבקש לבחון עבודות קודמות ולקבל המלצות מלקוחות עבר. כמו כן חשוב מאוד דיוק בבניה בהתאמה לתכניות תחת ליווי הנדסי ופיקוח של מנהל העבודה באתר.
האם לקבלן אותו אתם רוצים לבחור יש צוות שלו? האם הצוות מיומן ומנוסה? האם הקבלן מספק לכם אחריות לפי חוק מכר ושנת בדק? האם הקבלן בונה לפי התקנים?
השלב הסופי של בניית הבית הפרטי נקרא "שלב גמר"
זהו השלב בו התוכניות האדריכליות כבר הושלמו מזמן, היסודות נחפרו, היציקות בוצעו, השלד כבר הוקם. בשלב זה, כבר כמעט ניתן לראות את סוף הדרך ולברך על המוגמר, אבל יש עדיין לא מעט עבודה. אכלוס הבית הפרטי יוכל להתבצע אך ורק לאחר שקבלן הגמר יעשה את המוטל עליו, לפי התוכנית, ברמת ביצוע גבוהה וללא פשרות. משום כך, חשוב מאוד לבחור היטב את קבלן הגמר, שישלים הבניה.
אך ורק קבלן מורשה
קבלן הגמר יהיה אחראי לכל אותן עבודות חשובות כגון טיח וצבע, אינסטלציה וריצוף, מערכות הבידוד והאטימה.
גם את קבלן הגמר יש לבחור אך ורק מתוך רשימת הקבלנים המורשים. זה בהחלט לא המקום לוותר על בדיקה מדוקדקת שהקבלן אליו אתם פונים הינו בעל רישיון ולא פחות חשוב – בעל ניסיון.
לא כל בית פרטי הינו בעל מפרט זהה ויש הבדלים ניכרים בגודל, בסטנדרט הבניה, בתקציב שמשקיעים לאורך הדרך.
חשוב לבחור את קבלן הגמר שהינו בעל היתר ורישיון לבצע עבודות בסדר גודל דומה. חשוב להעדיף קבלן שכבר סיים פרויקטים דומים, ברמה דומה. חשוב שיהיה ניסיון בפרויקטים בעלי תקציב דומה, תוך עמידה בסטנדרטים ובדרישות.
בלי המלצות לא מתקדמים
מלבד העובדה שהקבלן יהיה בעל רישיון, הסמכה וניסיון, חשוב לוודא שמדובר בקבלן שעובד בתהליך מסודר, המלווה את עבודתו בביטוח מקצועי וגם יחסי האנוש שלו הינם לכל הפחות ברמה סבירה. כדאי להעדיף קבלן שלקוחותיו הקודמים ממליצים בחום על עבודתו ואם ניתן לקבל תמונות של פרויקטים קודמים – מה טוב.
חשוב מאוד לשאול את הקבלן האם הוא מעסיק את הפועלים ישירות או בקביעות או שמא נעזר בעובדים זמניים לכל פרויקט ופרויקט. חשוב שיהיה מדובר בקבלן שאמינותו לא מוטלת בספק ואשר הכל מתנהל בשקיפות – לרבות כתב הכמויות, לוחות הזמנים וכן הלאה.