קבלן וילות ובתים פרטיים

בפרויקט בניה של בית ישנם 3 שלבים קבועים:

• תכניות אדריכליות וקבלת היתר בניה

• בניית הבית כולל פרטי גמר לרבות פיתוח וחיבור תשתיות

• פינישים ומסירה לקוח

עלות בניית מבנה צמוד קרקע

לפני שניגשים לאיסוף הצעות מחיר ומפרטים של בניית מבנה צמוד קרקע, כדאי לדעת מראש מהן עלויות הבניה המשוערות.

עלות בניית מבנה צמוד קרקע, כאשר לא לוקחים בחשבון את עלות הקרקע עצמה מורכבת מכמה מרכיבים. קודם כל, קיימת עלות הפיתוח של השטח. בנוסף, ישנן עלויות שיש לשלם לאנשי מקצוע כגון אדריכלים, עורך דין, מהנדסים ויש גם אגרות שונות.

עלויות נוספות הן כמובן עלות החומרים ועלות העבודה של הקבלנים והפועלים, קבלני שלד, קבלני גמר.

כלל האצבע - עלות למטר בנייה

לצורך הנוחות, נהוג להוון את העלויות של הבניה למונחים של עלות בניה למטר. אך כמובן שיש משמעות גם לסטנדרט שבו בונים את הבית, חשוב להבדיל העלויות שגובים אדריכלים ומהנדסים בעלי שם לעומת אלה שהינם פחות ידועים (ולרוב מתומחרים בפחות).

כלל האצבע, של עלויות בניה למטר, מדבר על סכום שמתחיל ב-4,000 ₪ למטר בנוי ויכול להגיע גם לכפול מכך (7,000 ואף 8,000 ₪ למטר). אילו גורמים יכולים להשפיע? כמובן – מורכבות הפרויקט, מבנה פחות סטנדרטי, עלות בנייתו גבוהה יותר. גם קצב הבניה ואיכותה ישפיעו על העלות הסופית. גם השאלה האם נעזרים בקבלן מפתח או עובדים מול קבלנים נפרדים הינה בעלת משמעות. מה עוד חשוב? האם מדובר במבנה צמוד קרקע שהוא חד משפחתי או דו משפחתי. האם רוצים להוסיף גם מרתף תת קרקעי? והאם ישנם מפלסים בבית, או מרפסות?

סטנדרט וגימור

כאשר מחשבים עלות בניה של מבנה צמוד קרקע, חשוב להתייחס גם לשאלת הגימור. בתים צמודי קרקע רבים הינם בעלי גימור יוצא מן הכלל, כאשר ניתן לומר שהשמים הם הגבול. עבור אלה שהתקציב עבורם איננו בעיה, ישנה מוכנות להשקיע מעל ומעבר. יחד עם זאת, בהחלט ניתן לעשות זאת באיכות סבירה ביותר וגם בתקציב שפוי.

ככלל, מבנה שיתוכנן כך שיהיה מסיבי יותר, עלויות היציקות והשלד יהיו גבוהות יותר. אם נדרשים יסודות מאוד עמוקים, העלות תהיה בהתאם. כמובן, יש משמעות לחיפויים ולריצוף שבהם בוחרים, המקלחות, האסלות וכל היתר, סוג הפרופילים, הדלתות, החלונות, רעפים. נדגיש כי במידה ובוחרים לבנות בבניה מתועשת, ניתן להשיג תוצאות מהירות יותר, איכותיות מאוד ותוך חיסכון ניכר בעלויות.